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Warum bietet gerade Berlin für Deutschen und Ausländer die attraktivsten Investitionsmöglichkeiten?

Um diese Frage zu beantworten, müssen wir uns kurz die Geschichte Berlins vor Augen führen. Die Teilung der Stadt 1961 machte West-Berlin zur isolierten Insel im kommunistischen Block. Erst 1989 fiel die Mauer und die Teilung Berlins wurde damit nach 28 Jahren endlich überwunden. Mit der Wiedervereinigung im folgenden Jahr war der Glaube an einen wahren Goldrausch im Immobiliensektor geboren, an einen Bauboom und eine rege Investitionstätigkeit der Branche, alles befeuert durch die Nachfrage der Ostberliner nach neuem Wohnraum.

Es kam ganz anders. Die Experten schätzten die Situation falsch ein –der anfängliche Optimismus wich der harten Realität. Die Kosten Ost-Berlin zu modernisieren und den vielen Ostberlinern, die ihren Arbeitsplatz in den ehemals staatlichen Betrieben verloren hatten, neue Perspektiven zu geben, waren enorm. Die wirtschaftliche Ausgangssituation des Ostens war schlecht und ausreichende Beschäftigungsmöglichkeiten konnten sich so schnell nicht ergeben. So verließen Viele Berlin und suchten Arbeit in anderen deutschen und europäischen Städten. Mit der Konsequenz, dass ganze Wohnhäuser zu Tausenden leerstanden und die Immobilienpreise abstürzten –zwischen 1994 und 2004 in Berlin um 30%!!

Die Berliner Wirtschaft (und die deutsche Wirtschaft als Ganzes) benötigte den Großteil der letzten 15 Jahre, um den Strukturwandel zu bewältigen, neue Jobs zu schaffen und damit einen Abwanderungsstopp der Berliner aus ihrer Stadt zu erreichen. Während dieser ganzen Zeit stiegen überall in Europa die Preise natürlich weiter - und genau darin besteht die große Chance – denn der beste Zeitpunkt für eine Investition in Berliner Immobilien ist JETZT, am Ende der strukturellen Anpassungsphase. Aktuell muss man für Immobilien in Berlin normalerweise 30% weniger investieren als für vergleichbare Anlagen in München. Erst im internationalen Vergleich aber erkennen wir, welche Möglichkeiten Berlin wirklich bietet: Als Durchschnittspreis kann man hier 1000 Euro/m² annehmen. In den anderen Hauptstädten London, Dublin oder Paris aber übersteigt das Preisniveau für Immobilien die 5000 Euro/m². Das große Zukunftspotential einer Investition in Berlin ist offensichtlich. Immobilien in Berlin sind ebenfalls erheblich günstiger als in Budapest, Warschau oder Prag und mit einem Anteil von nur 12% der Berliner, die eine Eigentumswohnung besitzen, ist der Bestand an zahlenden Mietern hier sehr groß und eine Investition lohnend. Dass im Landesdurchschnitt ganze 43% der Deutschen über Immobilieneigentum verfügen, ist ein weiteres Zeichen für eine anstehende Korrektur des Marktes.

Berlin ist ein schlafender Riese, der wiedererwacht. Es ist mittlerweile das drittbeliebteste Reiseziel in Europa mit wachsendem Flugverkehr und mehr als 2000 Hotelzimmern der Luxusklasse. Allein der Anteil der Touristen aus Großbritannien erhöhte sich 2006 um 22%. Symbolhaft für das Potential Berlins wird derzeit ein neuer, größerer Flughafen gebaut, der die benötigten Kapazitäten bereitstellt.

Berlin ist zurück auf der großen Bühne – die Gelegenheit in Berliner Immobilien zu investieren!!

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