Berlin: Elcknerplatz wird zum
neuen Hauptzentrum
von Köpenick
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Reiterhof „Stromberger Schweiz“
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„Stromberger Schweiz“
Stromberger Schweiz 11, 59302 Oelde
Lage:
Das Objekt liegt im Ortsteil Stromberg, der Stadt Oelde im Außenbereich der sogenannten „Stromberger Schweiz“. Das leicht hügelige idyllische Landschaftsbild verleiht der Region den Namen „Stromberger Schweiz“. Umsäumt von landwirtschaftlichen Flächen, Hügeln und blühenden Rapsfeldern liegt das Anwesen an leichter Hanglage unweit der bekannten „Seifenkisten Strecke“. Einmal im Jahr versuchen sich hier die kleinsten Rennfahrer mit ihren tollkühnen Seifenkisten im Wettstreit um die schnellste Abfahrt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Allgemeinheit dienenden Einrichtungen wie Kirchen, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen etc. sind in der Stadt Oelde mit ihren rund 30.000 Einwohnern vorhanden. Die optimale Verkehrsanbindung mit dem BAB A2 und der DB-Bahn Strecke D-Dorf, Hamm-Hannover, Berlin steigern die Attraktivität dieses Standortes. Die Kreisstadt Warendorf liegt ca. 20 km entfernt und ist als Pferdestadt und Olympia Stützpunkt weltweit bekannt. Das Nordrhein-Westfälische Landgestüt in Warendorf führt traditionell jedes Jahr an vier Tagen Ende September und Anfang Oktober die „Warendorfer Hengstparaden“ durch. Dabei stellen die Mitarbeiter des Landgestüts zum Teil in historischen Paradeuniformen in einer ca. dreistündigen Show rund einhundert Zuchthengste vom Araberhengst bis zum Kaltblüter vor, die einzeln, in Gruppen, oder als Gespanne unter musikalischer Begleitung ihre Vitalität und ihr Geschick in Dressur- und Fahrvorführungen zur Schau stellen sollen.
Diese Leistungsschau der Landbeschäler waren ursprünglich nur für Züchter gedacht, entwickelten sich jedoch rasch zu einer Veranstaltung, die sich auch über das Fachpublikum hinaus großer Beliebtheit erfreut und unzählige Fans in die Pferdestadt an der Ems lockt..
Objekt:
Größe: 73.927 m²
Wohnhaus: 120 m² Grundfläche
Garten: 500 m²
Gesamtgröße: 74.547 m²
Baujahr: 1897-2009
Gebäude:
-Stallgebäude (nördlich an Wohnhaus) 387 m²
-Werkstatt/Stall 276 m²
-Stall/Scheune (Ausbaureserven für Wohnungen) 692 m²
-Reithalle (Pferdebewegungshalle) 982 m²
-Strohscheune 258 m²
-2 Pferdeboxbauten mit Pferdeboxen
-Pferde-Führanlage
-Hühnerstall
-Das Stallgebäude wurde 1933/34 zusammen mit dem Wohnhaus errichtet. Die Bauweise ist massiv. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Strohlager genutzt. Dieser Gebäudekomplex wurde 1990 für die Pferdehaltung aufwendig umgestaltet.
-Die Werkstatt/Stall wurde im Jahr 1957, ursprünglich als Wagenremise, errichtet. Die Bauweise ist massiv und eingeschossig und nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird teilweise als Kornboden genutzt. Im Zuge der Umbauarbeiten zur Pferdezucht wurden weitere Pferdeboxen im Mittelteil eingebaut. Die Werkstatt wurde 2009 samt Eingangsbereich mit Tür & Tor renoviert.
-Das Stall/Scheunengebäude wurde 1897 errichtet. Die Aussenmauern sind überwiegend in Fachwerkbauweise erstellt und tlw. in Massivmauerwerk. Das Gebäude ist überwiegend eingeschossig erstellt. Lediglich im nördlichen Gebäudebereich sind zwei Räume im Obergeschoss vorhanden die problemlos zu einer Angestelltenwohnung ausgebaut werden könnten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Strohlager. Im Zuge der Umbauarbeiten in den 1990er Jahren wurde das Gebäude aufwendig instandgesetzt und zur Pferdezucht/Haltung umgestaltet.
-Die Reithalle wurde im Jahr 1995 errichtet. Es handelt sich um eine Stahlbetonstützenkonstruktion mit Wänden aus Gitterziegelmauerwerk und aufgehender VSG-Verglasung. Das Dach besteht aus einer Leimbinderkonstruktion mit Holzsparrenlage und Wellfaserplatten. Unter der Decke ist eine
Bewässerungsanlage für den Hallensandboden installiert. In der nordöstlichsten Gebäudedecke ist über
die Bestandsgarage und deren Abstellraum ein Aufenthaltsraum im Obergeschoss eingebaut worden.
-Die Strohscheune wurde 1995 in Stahlrahmenkonstruktion errichtet. Die Wände sowie die Dachhaut sind mit Trapezblechen verkleidet.
Die gesamte Anlage diente in den letzten Jahren zur „Trakehnerzucht“ und für Pensionspferde. Für die Erweiterung des Hofes für die Pferde-Zucht oder Pensionsbetrieb stehen ausreichend Ressourcen zur Verfügung.
Derzeit verfügt der Hof über 36 Pferdeboxen sowie über eine automatische Pferdeführanlage. Für eine ausreichende Bewässerung stehen 3 Tiefbrunnen zur Verfügung. Die Reithalle wurde 2009 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die mit ihrer Einspeisevergütung die laufenden Kosten minimiert.
Objektfotos
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Wohnhaus mit Garten
Größe:
Wohnfläche ca. 120 m²
Garten ca. 500 m² mit Terrasse
Teilkeller:
® 2 Räume
® Heizungskeller mit 2 x 1.500 L Ölfässer
® Kessel neu 2010
® Heizung Vismann Vital ´98
Erdgeschoss:
® Große Wohnküche
® Vorratsraum mit Fenster (gefliest)
® Wohnzimmer mit Fußbodenheizung im Marmorboden
® Esszimmer (Holzdielen)
® Flur gefliest
® Bad und WC gefliest in weiß
1.Obergeschoss:
® 4 Schlafzimmer (3 x Holzdielen, 1 x Teppich)
® 1 Bad renovierungsbedürftig
® Flur mit Teppich
Dachgeschoss:
® wird als Speicher genutzt
® Kunststofffenster mit Iso, eingebaut ´94
Dach:
® Tondachziegel
Zubehör:
· Streigel Allrad-Mittelgelenk-Frontlader (mit Schaufel, Zange, Kehraufsatz) Betr. Std. 1.323 Baujahr 1996
· Deutz Fahr Frontlader, Ackerschlepper (mit Wiesenmäher Deutz, Heuwender, Palettengabel, Düngetrichter, Greifzange für Großballen, Schaufel) Betr. Std. 9.072
· Mc Cormick Intern. Ackerschlepper (mit Heuwender, Wiesenschlepper, Vorrichtung für Pflege des Reithallenbodens), Betr. Std. 6.121
· Miststreuer
· Hänger für Stroh und Heu
Konditionen:
Kaufpreis: 770.000,00 €
Zzgl. 3,57% Maklercourtage inklusive 19% MwSt.
Übergabe: Nach Vereinbarung
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben und Informationen stammen direkt vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit übernimmt die Hamilton Immobilien GmbH keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Kaufpreis von 770.000,00 € versteht sich zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Eine Weitergabe des Exposés oder dessen Inhalt an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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